Как узаконить перепланировку квартиры?


Как правильно узаконить перепланировку квартирыЖелание изменить внутреннюю планировку своей квартиры рано или поздно появляется почти у всех: какие-то стены снести, какие-то построить, перенести оконный проём, построить камин – множество идей приходит в голову и множество перспектив может открыться в зависимости от расположения квартиры. Но так ли всё просто? Для перепланировки недостаточно одного лишь энтузиазма, рук из правильного места и определённого количества денег. Любые манипуляции, которые будут произведены со стенами, полом или потолком, должны быть узаконены. Речь, конечно, не идёт о косметическом ремонте или перемещении встроенной мебели. 
Здесь два варианта: Вы либо оповещаете органы государственной власти о своих намерениях заранее, либо регистрируете перепланировку постфактум. 

Если перепланировка в проекте

Соберите пакет необходимых документов:
  • Справка БТИ, которой не больше года 
  • Техническое заключение о целесообразности и возможности реконструкции.
  • Собственно сам проект перепланировки, разработанный компанией, имеющей соответствующую  лицензию.
  • Одобрение ТУ ТО Роспотребнадзора (СЭС).
  • Положительное заключение ГУ МЧС России (аварийно-спасательная служба).
  • Согласие авторов проекта дома или уполномоченной архитектурной организации о возможности перепланировки квартиры.
  • Согласование перепланировки помещения с балансодержателем помещения (ДЭЗ или ТСО)
  • Выписка из домовой книги.
  • Нотариально заверенная копия свидетельства о том, что помещение является Вашей собственностью.
  • Согласие соседей (это самая сложная часть).
  • Договор, обеспечивающий ремонтным работам по перепланировке надзор  со стороны организации, имеющей соответствующую лицензию.
По правде говоря, собрать всё это самостоятельно, учитывая все тонкости и подводные камни, достаточно трудоёмко. Так что если Вы решились взяться за регистрацию перепланировки квартиры, Вам наверняка может понадобиться адвокатские услуги по недвижимости

Если планировка уже сделана и её необходимо узаконить

Здесь ещё сложнее, не будем лукавить. Для того, чтобы реконструкция квартиры, которую Вы уже сделали, стала официальной, понадобится целый ряд мероприятий, представляющих собой серию заключения актов и проведения экспертиз.
Вам как минимум нужны:
  • Документы о состоянии несущих стен дома.
  • Заключение о том, что санитарные и технические требования соответствуют нормам.
  • Документ о соблюдении норм пожарной безопасности.
  • Документ, подтверждающий что Вы – владелец квартиры. 
Со всем этим пакетом необходимо идти в районный суд и терпеливо ждать его решения. Но лучше, конечно, не искушать судьбу и сделать всё по закону – продумать и согласовать перестройку, не брезгуя при этом консультациями юриста.  

Читайте также:
Составление договоров
Правовая экспертиза договора
Страховые споры 

ЗАДАТЬ ВОПРОС

Вы можете задать интересующий Вас вопрос заполнив форму.